Оценка недвижимости при разделе имущества

Оценка недвижимости при разделе имущества может понадобиться, если супруги, планирующие развод, имеют общую квартиру, дом или участок, и при этом им сложно прийти к соглашению и раздел имущества происходит в судебном порядке. В данной статье будут представлены различные методы оценки, применимые к разделу совместного имущества.

Когда можно разделить совместно нажитое имущество?

Согласно действующему законодательству раздел имущества может быть осуществлен после прекращения установленной законом общности имущества. Статистика показывает, что раздел стоимости общего имущества чаще всего происходит после развода.

Помимо расторжения брака, Семейный кодекс выделяет и другие случаи прекращения общности имущества:

• Заключение супругами соглашения о разделе имущества (также известного как брачный договор) — тогда возникает система договорного раздела имущества,
• Установление судом раздела имущества по заявлению супруга по уважительным причинам,
• Установление судом раздела имущества по заявлению кредитора одного из супругов, если он обосновывает, что для удовлетворения требования, установленного исполнительным документом, требуется раздел совместного имущества супругов,
• Недееспособность или объявление банкротом одного из супругов (раздел имущества возникает в силу закона),
• Порядок разделения.

Общее имущество и личное имущество

В случае раздела имущества между супругами часто возникают вопросы, какое имущество является совместным, а какое можно считать личным. Это один из самых спорных вопросов при разделе имущества.

Совместная собственность включает в себя все товары, которые были приобретены в течение срока действия установленного законом брака. Таким образом, речь идет обо всем движимом имуществе, недвижимости, акциях, сбережениях и т.п., совместно нажитом обоими супругами во время их брака. В совместную собственность могут также входить вещи, приобретенные одним из супругов, если правилами не предусмотрено, что вещь является его личной собственностью.

С другой стороны, личная собственность включает в себя все объекты собственности, приобретенные до образования установленного законом сообщества. Речь, в том числе o приобретенные по наследству, завещанию или дарению, но не только — к личному имуществу относятся также:

• Имущественные права, возникающие в результате совместной общности, подлежат отдельному регулированию (например, имущество гражданского товарищества)
• Имущество, используемое только для удовлетворения личных потребностей одного из супругов,
• Неотъемлемые права, которыми может пользоваться только одно лицо
• Вещи, полученные в качестве возмещения телесных повреждений или расстройства здоровья либо в качестве возмещения причиненного вреда, за исключением пенсии,

причитающейся пострадавшему супругу в связи с полной или частичной потерей трудоспособности либо в связи с увеличением его потребностей или снижением перспективы успеха в будущем,

• Требования о вознаграждении за труд или иную оплачиваемую деятельность одного из супругов,
• Имущество, полученное в награду за личные достижения одного из супругов, авторские и смежные права,
• Права промышленной собственности и иные права творца, имущественные объекты, приобретаемые в обмен на составные части движимого имущества (если специальным положением не предусмотрено иное — речь идет о так называемом суррогатном материнстве).

Имущество, полученное по наследству или в дар, иногда становится частью совместной собственности – если даритель или наследодатель так решит, и в договоре дарения/завещании имеется соответствующее положение.

На примере — квартира, полученная от родителей до брака, включается в личную собственность. В свою очередь, дом, построенный совместно с супругом, — в совместную собственность, если он не основан на земельном участке, принадлежащем личной собственности одного из супругов.

Как несложно догадаться, сам раздел распространяется на все предметы, входящие в состав совместной собственности. Однако при разделении не учитываются те предметы, которые были охвачены сообществом и тем временем изношены в результате их обычного использования или просто проданы. Однако в то же время включаются предметы, которые были незаконно проданы, уничтожены или использованы одним из супругов. Их стоимость входит в долю мужа или жены.

Один из супругов может также потребовать от другого супруга выплаты сверх доли вознаграждения за пользование вещью, главным образом квартирой.

Супруги могут самостоятельно договориться о разделе своего имущества. Тогда договоренности зависят только от их доброй воли. Разрешение в таких случаях занимает гораздо меньше времени, чем в ситуации, когда решение о разделе принимается судом.

Оценка недвижимости при разделе имущества

Одним из важнейших элементов совместной собственности обычно является недвижимость. Его разделение может быть проблематичным – особенно если у супругов есть дети и они не хотят перекладывать на них эти проблемы.

В идеале супруги, желающие развестись, должны договориться о том, как разделить совместно нажитое имущество. Например, недвижимость может быть физически разделена на две независимые части, если это возможно.

Соглашение о разделе общего имущества должно быть подтверждено в форме нотариального акта.

Если супруги пришли к соглашению, одна из сторон может вступить во владение имуществом единолично. Однако он/она должен одновременно выплатить долю в собственности на квартиру или дом другой стороне. Сумма может быть согласована самими супругами – без необходимости пользоваться услугами оценщика недвижимости, который предварительно должен был бы оценить имущество.

Однако в ситуации, когда бывшие супруги не приходят к соглашению, необходимо другое решение – речь идет о разделе имущества в судебном порядке. В этом случае необходима оценка имущества оценщиком недвижимости. Подготовленный им отчет об оценке является основой для урегулирования спора между двумя сторонами.

Оценка недвижимости при разделе имущества — сколько это стоит?

Стоимость подготовки отчета об оценке зависит от многих факторов, ключевым из которых является загруженность оценщика при его подготовке.

Если оценка данного имущества не сложна, то оценка будет сравнительно не дорогой. Однако, если оценка потребует дополнительных работ, например, необходимо будет оценить затраты, понесенные на имущество, вознаграждение оценщика будет соответственно выше.

Если вам нужна оценка недвижимости при разделе имущества наши эксперты к вашим услугам. Свяжитесь с нами для бесплатной консультации.

Нужна уборка квартиры или химчистка мягкой мебели? Выбирайте проверенных профессионалов, таких как мы!